Строительство в Болгарии
Поговорим поподробней о строительстве в Болгарии.
Для того, чтобы было легче разобраться что к чему необходимо понять терминологию:
1. Что такое поземлен имот ? (ПИ)
- Это часть территории (включительно и покрытая водой), определенная границами и на
которой установлено право собственности.
2.Что такое Урегулиран поземлен имот? (УПИ)
- Урегулиран поземлен имот – это участок , на котором определены границы,имеется доступ
к улице, дороге или аллее, конкретное предназначение и режим застройки.
3.Что такое неурегулиран поземлен имот ?
- Это любой участок, не предназначенный для застройки, но имеющий четкие границы и
выход к дороге. Как правило, это участки, предназначенные для сельскохозяйственной
деятельности или выпаса скота.
4.Что такое скица?
- Это технический план участка, на котором определены:
- - Собственник
- - Местоположение
- - Границы
- - Квадратура
- - Возможные ограничения в пользовании ( например водопровод или линия высокого напряжения)
Для того, чтобы начать строительство любого объекта необходимо пройти достаточно
длительную, но вполне простую процедуру.
- Покупаете участок под строительство и берете в Общине скицу на ваше имя
- Подаете заявление в Общину для получения разрешения на проектирование. Процедура
длится около двух недель. В разрешении будет указан процент застройки, высота и
кинт.
- Кинт – это коэффициент застройки относительно площади участка. Например: ваш участок
площадью 1000 кв.м. Процент застройки – 30 %, высота 14 метров и кинт 1,2. Значит
площадь первого этажа должна быть не более 300 кв.м. Общая застроенная площадь относительно
кинта составит 1200 кв.м. и высота здания 14 метров. Получается 4 этажа по 300 кв.м.
на этаж. Но это грубый расчет, так как первый этаж может быть 300 кв.м., а второй
за счет выступающих балконов – 450 кв.м. Но общая площадь не должна превышать 1200
кв.м.
- Заказываете проект. В комплект документов, полученных от архитектора, входит Подробный
устройственный план участка ( в нем указывается расположение строения на участке),
геодезические исследования, архитектурная часть, конструктивная, ВиК, электричество
и лифт( если есть)
- Вносите проекты в части электричество и ВиК на согласование в соответствующие компании,
подписываете с ними договор на подключение
- Вносите проект и договор на подключение в общину на согласование с главным архитектором
- Получаете разрешение на строительство