Налоги и сборы на недвижимость

1. Местный налог – уплачивается после подписания обеими сторонами нотариального акта и составляет 2% от стоимости объекта недвижимости.


2. Нотариальный сбор – определяется в соответствии с Тарифом о нотариальных сборах на основании Закона о нотариусах и нотариальной деятельности. Размер его зависит от стоимости объекта и составляет:

Стоимость объекта (в левах)	Нотариальный сбор (в левах)
до 100 лв.	15 лв.
от 100,001 лв. до 1000 лв.	15 лв. + 1,5 % от ст-ти за границей 100 лв.
от 1000,001 лв. до 10000 лв.	28,50 лв. + 1% от ст-ти за границей 1000 лв.
от 10000,001 лв. до 50000 лв.	118,50 лв. + 0,5% от ст-ти за границей 10000 лв.
от 50000,001 лв. до 100000 лв.	318,50 лв. + 0,2 % от ст-ти за границей 50000 лв.
более 100000 лв.	418 лв. + 0,1% от ст-ти над границей 100000 лв.,но не более 3000 лв.




3. Сбор за внесение данных – определяется Тарифом о государственных тарифах и сборах, определяемых Агенцией по вписываниям, и составляет 0,01 % от стоимости объекта недвижимости.

Отдельно платится сбор за изготовление нотариального акта и за нотариально заверенные копии нотариального акта (2 лв. за первую страницуи по 1 лв. за каждую последующую).

ВАЖНО: Постановка на учет недвижимости. Иностранцы-покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения выписанного Нотариального акта встать на учет в Булстат. Без постановки на учет невозможно задекларировать покупку недвижимости в налоговой инспекции, что приводит к штрафным санкциям. Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо по наториально заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например подписать ее одновременно с Нотариальным актом. Со сбором средств в государственную казну Болгарии впервые Вы столкнетесь на этапе оформления ваших прав собственности.

1. Налог на недвижимое имущество.
   

   Ставка налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца — она одинакова как для физических, так и для юридических лиц, и составляет 0,15%.
   Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налог на основное жильё частных лиц снижается на 50%. Основным признаётся жильё, где владелец проживает большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

2. Налоговый сбор за бытовые отходы - устанавливается местными властями.
   

   На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Налоговый сбор одинаков для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Размер налогового сбора на отходы по некоторым городам:

   • Варна - 0,15%,
   • Пловдив - 0,21%,
   • Бургас - 0,25%,
   • София - 0,325%
   Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.



3. Оплата за сервисное обслуживание жилых комплексов
   

   В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается из расчета на квадратный метр апартамента в год и обычно составляет от 3 до 15 евро.

4. Коммунальные услуги

   Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

• Электроэнергия за 1 кВтч:
  1. дневной тариф: до 75 кВтч - 0,098 лв., свыше 75 кВтч - 0,127 лв.
  2. ночной тариф (22:00-6:00) - 0,068 лв.
• Тепловая энергия - 40,05 лв за 1 мгВтч.
• Вода за 1 куб. м - 1,20 лв.
• Бензин 1 л.:А95Н - 1,80, ДТ - 1,90 лв.
• Газ "Пропан - бутан", 1 л - 0,70 лв.
• Дрова для отопления, расколотые 1 куб. м – 40-50лв. с доставкой