Процесс покупки недвижимости в Болгарии является достаточно легким, не более трудным чем в любой другой стране. Существует только одна особенность, которая должна быть принята во внимание иностранными покупателями. Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями.

При покупке виллы/дома следует иметь в виду, что земля, находящаяся под ними, иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Приобретение земли в собственность разрешено юридическим лицам, в том числе со 100 % иностранным капиталом. Это легко сделать, зарегистрировав в Болгарии фирму, в которой вы будете единоличным собственником и управляющим, и оформить покупку на нее.

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартиры в собственность как физическим, так и юридическим лицом с иностранным гражданством. Одновременно с квартирой оформляется и так называемая идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами, как и болгарские граждане при продаже недвижимости или ее сдаче в аренду.

Регистрация фирмы (компании) в Болгарии процесс легкий и недолгий. Обычно мы рекомендуем нашим клиентам выбирать для открытия фирмы следующие две формы организации бизнеса:

• ООД (рус. ООО - Общество с Ограниченой Ответсвенностью) - фирма (компания), учреждаемая несколькими физическими или юридическими лицами.

• ЕООД - это фирма (компания), которую учреждает одно физическое лицо или одно юридическое лицо – фирма (компания).

Чтобы зарегисрировать ООД или ЕООД вам необходимо:

1. Выбрать название вашей будущей фирмы (название будет проверено позже на идентичность, поэтому рекомендуем выбрать несколько названий) и зарезервировать его.


2. Выбрать тип фирмы (ЕООД, ООД), определиться кто будет учредителем.


3. Оформить пакет документов, необходимых для регистрации: копии заграничного и гражданского паспортов, учредительные документы, нотариально заверенные образцы ваших подписей.
   Если учредителем является юридическое лицо, потребуются учредительные документы этой фирмы (компании), доверенность, по которой вы имеете право совершить действия от ее имени, если Вы не являетесь ее директором.


4. Учреждение фирмы официально объявляется в Государственной Газете Болгарии. На данном этапе процесс регистрации фирмы официально завершен, и теперь вы уже можете приобретать недвижимость на имя фирмы.


5. Необходимо также зарегистрироваться в в Налоговом органе по месту регистрации фирмы.

Весь процесс регистрации фирмы (компании) занимает обычно до 5 рабочих дней.

Если вы хотите избежать трудностей при регистрации фирмы и сэкономить время, мы можем помочь вам, находясь на всех этих этапах рядом с вами или сделав это от Вашего имени по доверенности. Для этого вам необходимо предоставить копии паспортов, подписать учредительные документы, заверить подпись и оформить доверенность у нотариуса.
Вы будете информированы в деталях о каждом шаге регистрации вашей фирмы. Стоимость даной услуги 550 евро, включая все государственные пошлины и адвокатский гонорар.
После получения свидетельства о ргистрации компании, вы можете использовать ее в будущем для осуществления любого вида бизнес деятельности, не требующего получения дополнительного разрешения, либо для покупки другой недвижимости в Болгарии.
Согласно болгарскому законодательству вы должны будете уплатить налог на недвижимое имущество в размере 2 % от его стоимости.

После того, как ваша компания будет зарегистрирована и мы подтвердим юридическую достоверность всех документов на собственность, можно переходить к заключительному этапу передачи собственности:

- Договариваемся о встрече с нотариусом и подписваем договор купли-продажи недвижимости ( Нотариальный Акт)

- Оплачиваете полную стоимость недвижимости (либо остаток суммы, если вначале был уплачен аванс) и забираете все документы на ваше имя.

- Становитесь владельцем собственности в Болгарии.

Наши поздравления!!!